中國品牌網訊.“房鬧”事件越來越濃，有報道稱5月3日至5日，杭州接連發(fā)生3起房鬧事件。原因都是房價下跌，老業(yè)主認為自己蒙受巨大損失，而開發(fā)商拒絕補償差價。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，此類事件在杭州已經發(fā)生近20起。
所謂房鬧，主要是基于兩種相反的原因所產生的集體性現(xiàn)象：其一是在房價下調的情況下，老業(yè)主們感到吃虧，采取各種各樣的激烈手段到售樓部去抗議或者打砸；其二是在房價上行時，購房者買不到房屋而產生不買，采取激烈的手段大鬧售樓部。無論哪種原因所致，房鬧現(xiàn)象乃是中國特色的處理方式誘發(fā)的，即會叫的孩子有奶吃，吃定政府或者開發(fā)商不愿將事件鬧大，從而獲得一定的好處。
這些事件標志著中國房地產市場經濟并沒有真正的建立起來，契約精神得不到尊重，良好的企業(yè)家和良好的消費者素質也沒有真正的出現(xiàn)，中國式會叫的孩子有奶吃處理方式依然存在。
有些售樓部，必須全副武裝，才能避免企業(yè)經營正常運營，還有的開發(fā)商，為了避免這種麻煩，采取半夜開盤的模式，也有開發(fā)商為了息人寧事，采取補貼老業(yè)主的方式解決房鬧問題。
房鬧事件警惕購房者要量力而行，不能再盲目迷信房價只漲不跌的神話，因為神話畢竟是神話，一旦條件變化，神話很容易變成鬼話。這種不成熟的市場表現(xiàn)，在日本也曾經上演過，當時日本人認為，由于土地稀缺，而貨幣供應和需求卻是無限增加的，那么，房價就會只漲不跌，大量的新增貨幣和存量貨幣，進入到了房地產領域，甚至很多在其他行業(yè)做得比較好的大企業(yè)集團都進入了房地產賺快錢，泡沫逐步推起，一旦日本政府發(fā)現(xiàn)必須要控制這種情況的發(fā)生，事情就為時已晚，結果是傷筋動骨，泡沫破裂，整個經濟都陷入了低迷，而且一低迷就是二十多年。
很多人認為筆者是多頭，但筆者不是那種非理性看多的。非理性的做多和非理性的做空，都不是理性的市場行為。之所以看好房地產市場，是基于當前中國樓市所處的階段和城市化的背景，只是從整體上看多房地產市場的，但這并不意味著任何時段都是購房良機，任何區(qū)位和任何具體樓盤都是可以搶購的對象。市場調整是正常的現(xiàn)象，特別是在政策調控和實體經濟低迷的背景下，對于房地產市場具體階段影響很大。
一個成熟的市場，首先要有一個健康心理的參與者，以前股市賠錢，很多人大鬧營業(yè)部，如今，這種狀況已經很少了，原因是市場參與者明白一個道理：愿賭服輸，任何投資都有風險，任何回報背后都是機遇和血汗的結果。如果開發(fā)商承諾降價會賠償，開發(fā)商也應當按著契約精神來辦，如果沒有這種承諾，市場風險應當由購房者來承擔，利潤由購房者來享受。這是市場經濟最基本的法則，如果害怕房鬧會鬧出事情來就可以改變規(guī)則，只能會鼓勵這種事情的爆發(fā)，而且，對于潛在購房者來說，雖然不能像購房者那樣有一個明確集中且具體對象鬧事，但是，這些潛在購房者由于難以獲得如意的房價而憤怒，如果房價只漲不跌，如果需要調整而不讓調整，社會成本會急劇增加，各種沖突也會比房鬧更最終結局是泡沫生成，全社會為之買單。
很多人強調取消預售制度，認為這是不對等制度設計。是的，制度設計層面是有不妥之處，問題是，如果思維模式沒有改變，不愿意承擔風險，虧了就鬧的思維模式依然存在，那么，就算取消了預售制度，這種事情也會出現(xiàn)。因為市場畢竟有很多不確定性，有不確定性就有風險，有風險就有損失，有損失就有房鬧。如果取消了市場風險，虧了由政府或者開發(fā)商補貼，那是變相鼓勵購房者購房，反正不用為之負責。因此，改規(guī)則而不改思維，無助于事情的解決。
失利者總是能夠引起人們的同情，但無論是在房價上漲過程搶不到房而不滿，還是在房價下跌過程想退房退不掉而鬧事，那種想吃定政府和開發(fā)商的鬧一鬧有好處的心理，還是標志著中國房地產市場，仍處于初級階段.
