五六月末，浙江杭州、江蘇無(wú)錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。大多數(shù)業(yè)主聲稱不是不想供，而是根本無(wú)力還款。隨著各地開放性政策再次回來，限購(gòu)令解禁后，多地樓市不斷下降，為此，不少業(yè)主選擇“棄房斷供”。
多個(gè)樓盤業(yè)主稱無(wú)力還款
“不是不想供，而是根本無(wú)力償還。業(yè)主林某某2010以均價(jià)52000\平方購(gòu)入該地區(qū)的房子，但隨著樓市的不穩(wěn)定，現(xiàn)該樓盤的售價(jià)僅是39000\平方，降價(jià)如此多，每月要還利息給銀行，為此，實(shí)在是無(wú)力還款。
據(jù)房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比下降0.8%，較1-5月份加大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅成交均價(jià)下降1.5%。即使是在全國(guó)橫向比較，杭州也是房?jī)r(jià)下跌幅度較大的城市。今年2季度成交均價(jià)為15389元，與去年同期相比下降了12.2%。
房?jī)r(jià)大幅度下跌，致使多地出現(xiàn)“棄房斷供”的現(xiàn)象。雖說如果斷供的話，對(duì)于業(yè)主來說是有害多于利的，但在大局的情勢(shì)之下，不少人卻選擇“斷供”這條路。
專家表示“棄房斷供”不可取
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了房?jī)r(jià)下跌，持有住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要交納按揭貸款的價(jià)格，導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”出現(xiàn)主動(dòng)棄房外，更有可能是購(gòu)房者自身財(cái)務(wù)出現(xiàn)問題，或者炒房團(tuán)資金鏈斷裂而“斷供”。
房?jī)r(jià)下跌，確實(shí)會(huì)給客戶的違約提供了理由。“從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協(xié)議的。既然允許房?jī)r(jià)上漲帶來的利好存在，也就允許房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)存在。從法律的角度，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而“棄房”拒還銀行貸款似乎并不可取。這樣不僅會(huì)給自己的“信用”造成不良的影響，且以后還會(huì)被銀行列入“黑名單”，往后想再?gòu)你y行中貸款就難上加難了。姑且，我們不說之前供了那么長(zhǎng)時(shí)間，銀行已收了你的利息，從長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)來想“棄房斷供”不可取。
