作為珠三角一家房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)，于新(化名)在已收購(gòu)兩個(gè)物業(yè)，作為海外開(kāi)發(fā)的嘗試。用他自己的話說(shuō)，這步棋“走得沒(méi)錯(cuò)，但還不知道對(duì)不對(duì)”。海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在他眼中利潤(rùn)并不可觀，銀行體系、政府職責(zé)、公眾需求、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)等與國(guó)內(nèi)截然不同，他建議“非專業(yè)性的國(guó)內(nèi)房企”，不要輕易去走“海外掘金之路”。

南方都市報(bào)：在珠三角范圍來(lái)看，你們公司出去海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目算早的吧？

于新：時(shí)間上來(lái)看并不早，發(fā)展可能更快一些。我是前年年底開(kāi)始在澳大利亞找項(xiàng)目的，過(guò)了一年左右，才敲定。

南都：你手上澳大利亞的項(xiàng)目，在哪個(gè)城市？

于新：在墨爾本和鉑斯。

南都：目前開(kāi)發(fā)處于什么階段？

于新：這兩個(gè)項(xiàng)目都是通過(guò)收購(gòu)原有舊物業(yè)來(lái)完成的，在收購(gòu)之前他們都處在經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，我們買過(guò)來(lái)之后，繼續(xù)保持原有狀態(tài)經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有新的變動(dòng)。

南都：具體的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)是怎樣的？

于新：墨爾本的綜合體，占地1000平方米，建筑面積有一萬(wàn)平方米，在當(dāng)?shù)厮闶侵行鸵?guī)模的項(xiàng)目。著名房地產(chǎn)品牌鉑斯項(xiàng)目占地5000平方米，只有一層平房建筑，租給他人做辦公室使用。

南都：此前你都沒(méi)有海外開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，收購(gòu)過(guò)程難嗎？

于新：在國(guó)外市場(chǎng)這些大宗物業(yè)的出售信息是非常公開(kāi)的，你只要去有關(guān)網(wǎng)站查詢，找到你認(rèn)為合適的項(xiàng)目，然后去談價(jià)就可以，一點(diǎn)都不難。

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