潘石屹在昨天的SOHO 3Q戰略發布會上

　　繼以35.73億元人民幣，賺取毛利1.27億元出售上海虹口SOHO不足10天后，SOHO中國董事長潘石屹7月6日表示，將會出售北京光華路SOHO 2和上海凌空SOHO兩個項目。兩項目預計套現超105億。潘石屹為何要賣掉北京核心地段的核心項目，出售項目所得資金如何使用?這是否意味著潘石屹對樓市的看法發生了根本轉變。昨日，SOHO 3Q戰略發布會上，潘石屹對這些問題進行了回應。

　　光華路SOHO 2和凌空SOHO兩個項目的市值，據業內人士預計總計銷售額將超過105億元。若上述兩個項目在今年成功出讓，意味著從2014年開始，四年內，SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元。

　　值得注意的是，光華路SOHO 2雖然是潘石屹轉型后首次欲整售的在京資產，但在上海市場，SOHO中國已經完成多筆資產的轉讓，過去4年內已經出售了5個半上海項目，總計金額達236億元。

　　昨日，SOHO中國召開SOHO 3Q戰略發布會，潘石屹首次對外明確表示，出售項目所得的資金將用于SOHO 3Q的發展以及利益分紅。

　　潘石屹表示，面對急劇變化的社會，SOHO中國要從重資產模式向輕資產模式轉變，SOHO 3Q將是未來SOHO中國的主營業務。目前，SOHO 3Q已經有17000個工位，目前出租率80%左右，預計年底將達到95%。潘石屹透露，未來SOHO 3Q規模將會“數量級發展”，目前SOHO 3Q僅在一線城市有布局，未來將拓展至二三線城市。

　　關于出售旗下項目的問題，潘石屹表示，光華路SOHO 2和凌空SOHO不缺乏買家，對于未來是否會繼續出售旗下資產以及哪些項目會被列入出售計劃單，他表示，目前暫時沒有計劃，不過，外灘SOHO和望京SOHO肯定不會對外出售。“望京SOHO的外形特別好看，舍不得賣，而且出租率非常高。”

　　為何賣掉北京核心地段的光華路SOHO 2?潘石屹表示，做生意永遠不變的規律就是低買高賣。集團會根據市場變化和走勢不斷優化產品組合，保持自身的靈活性，保持輕盈的狀態。

　　潘石屹認為，從租金回報率來看，國內的資產價格處于高位。中國的物業資產租金回報率并不高，利率水平卻并不比國外低。不管這個物業在CBD還是在外灘，還是在什么地方，商業上衡量的標準只有一個，就是租金回報率。全世界的租金回報率基本上都在一個大體的范圍之內，當然跟國家的利率有很大的關系。現在中國商業物業凈得租金回報率大概在2.7%或者2.8%左右。

　　第二個輔助性的指標就要考慮銀行的利率是高還是低，基礎利率是高還是低。中國現在辦公樓的價格、商場的價格高，比辦公樓、商場更高的價格是住宅的價格。住宅的價格你就看，北京、上海任何一個住宅的價格，租金回報率不到1%。