重慶萬科最新推出“萬科驛”長租公寓產品的一項“先租后售”政策，被網絡傳播無限放大。引得萬科集團迅速出面澄清稱，并不存在全面的“顛覆傳統的開發銷售模式”，但“萬科驛”長租公寓產品確實將探索更多的營銷模式。

    11月16日晚間，一個名為“基金莊正”的微博號發布消息稱，萬科近期召開了一個轉型戰略發布 會，將顛覆原有的房地產開發銷售模式，實行“先租后買、租金可抵房款”銷售模式，為此萬科至少會準備5000億元現金“血洗”市場。

    該觀點很快在網絡上瘋傳，11月17日，這則“謠傳”已發展到萬科計劃將此款產品打包上市，謀求7%的收益。

    17日晚間，萬科集團總部正式發布消息回應稱，重慶萬科在開展西九項目“萬科驛”公寓產品推廣過程中，采用了與住宅銷售聯動的營銷方式，其主要內容包括：成功申請到公寓的租客，在購買項目后期住宅產品時可以返還此前所租公寓2年的租金；而未能申請到公寓的租客可以額外享受重慶萬科所開發住宅的購買優惠。

    原來，“顛覆模式，血洗市場”只是重慶萬科的一項常規的營銷策略。對此，萬科集團相關負責人向界面新聞表示：“相當無奈，現在太容易被炒作。”不過，該謠傳確實也讓“萬科驛”長租公寓產品線迅速被大眾所知。

    其實，早在2014年，青島萬科就已推過300套25平方米的“米公寓”；2015年初，廣州萬科也推出“V公寓”。“米公寓”、“V公寓”，與此次爆紅網絡的重慶長租公寓產品同屬于“萬科驛”產品線。據界面新聞記者了解，在深圳房價與租金暴漲的背景下，深圳萬科在未來兩年也將推出數千套28平方米的極小公寓對外出租。

    深圳萬科開發公司設計管理中心總經理薛濤告訴界面新聞，雖然與青島米公寓、廣州V公寓的運營模式一樣，但是深圳萬科云城項目推出的長租公寓產品將會是升級版本，28平方米的極小公寓將被設計成“得房率”約19平方米的一房一廳。

    薛濤表示，長租公寓產品通過對面積的極致利用，既要滿足年輕白領正常生活全部的“任性”要求，還要打造出強大的公共空間，從而營造出家庭、社區的氛圍，在城市核心區給年輕人一個新選擇。

    至于價格方面，薛濤表示暫時還沒有確定。不過，參照廣州V公寓與周邊出租房價格基本持平的水平，萬科云城項目未來的租金預計將在2000-2500元/月。此次曝光的重慶萬科“西九·萬科驛”22-27平方米的公寓產品市場租金為1299元/月，業主特惠價為999元/月。

    轉型中的萬科正在嘗試各種新花樣，“萬科驛”作為萬科轉型產品線之一，預計將逐步在全國落地。在8月17日舉行的萬科中期業績會上，萬科總裁郁亮透露，萬科轉型目前確定的五大業務為物業服務、物流地產、教育營地、海外業務，以及租賃性公寓“萬科驛”。