跨過(guò)500億元銷(xiāo)售規(guī)模門(mén)檻之后，首創(chuàng)置業(yè)決定提速。

　　2月27日，首創(chuàng)置業(yè)管理層在年度業(yè)績(jī)會(huì)上公布了“千億元俱樂(lè)部”的時(shí)間表。首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍宣布，2018年公司簽約銷(xiāo)售目標(biāo)為750億元，力爭(zhēng)突破800億元;2019年銷(xiāo)售額爭(zhēng)取突破1000億元;2020年?duì)幦⊥黄?400億元。

　　房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“競(jìng)爭(zhēng)”市場(chǎng)，規(guī)模沖刺成為重要任務(wù)。跑在回歸A股路上的首創(chuàng)置業(yè)，一邊試圖降低負(fù)債，一邊則急于擴(kuò)張規(guī)模。

　　3年突破1400億元

　　據(jù)首創(chuàng)置業(yè)披露的年度業(yè)績(jī)顯示，2017年公司營(yíng)業(yè)收入為212.92億元，較2016年微增4.6%;歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為21.13億元，同比增長(zhǎng)4.0%。2017年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅后毛利率約27%，與2016年13%的毛利率相比上升14個(gè)百分點(diǎn)。

　　而這家京城房企2017年的銷(xiāo)售額約為558億元。未來(lái)三年，其鎖定的目標(biāo)是1400億元。“三年計(jì)劃”的第一年，2018年，首創(chuàng)置業(yè)要完成800億元的銷(xiāo)售任務(wù)。

　　“2018年，公司預(yù)計(jì)可售貨值約1122億元，其中京津冀區(qū)域貨值占比約為63%。”首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是表示。這意味著要完成800億元銷(xiāo)售任務(wù)，首創(chuàng)置業(yè)今年的去化率要提高至71.3%，其中京津冀區(qū)域?qū)⒇暙I(xiàn)大部分業(yè)績(jī)。

　　由此可見(jiàn)，提高周轉(zhuǎn)速度，是首創(chuàng)置業(yè)今年的重要舉措之一。唐軍在上述業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司將全面推行“369”新工期標(biāo)準(zhǔn)，即3個(gè)月取得方案批復(fù)，6個(gè)月取得施工許可證，9個(gè)月取得預(yù)售證。唐軍表示，目前公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大多主要在限售、限價(jià)區(qū)域內(nèi)，但可以預(yù)見(jiàn)，只要適應(yīng)國(guó)家宏觀政策新常態(tài)，就不會(huì)影響“369”新工期標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施。

　　保證2018年順利挺進(jìn)800億元陣營(yíng)之外，為了完成3年1400億元的規(guī)模發(fā)展路徑，在新增土地儲(chǔ)備上，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年計(jì)劃全口徑投資額達(dá)到700億元以上。而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2017年全年，首創(chuàng)置業(yè)的拿地貨值總計(jì)為634億元，尚不足700億元。

　　在區(qū)域布局上，首創(chuàng)置業(yè)稱(chēng)，將聚焦在京津冀、長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)三大城市區(qū)，同時(shí)兼顧部分單核城市。其中，京津冀是其布局的重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)該區(qū)域的投資會(huì)占50%左右。此外，長(zhǎng)三角與大灣區(qū)也將會(huì)有逾百億元的投資。

　　合理控制負(fù)債率

　　規(guī)模擴(kuò)張的背后支撐，是資金。眼下的首創(chuàng)置業(yè)，回歸A股資本市場(chǎng)仍然是重中之重的戰(zhàn)略任務(wù)。倘若回A成功，首創(chuàng)置業(yè)負(fù)債率下降的同時(shí)，作為老牌房企，首創(chuàng)置業(yè)將擁有新的低成本融資平臺(tái)。

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)范書(shū)斌表示：“A股上市是我們公司的重要戰(zhàn)略舉措。從排隊(duì)情況來(lái)看，截止到去年年底，上證所IPO排隊(duì)總共是238家，首創(chuàng)置業(yè)目前排在第78位，比年初前進(jìn)了193位，審核速度在加快。我們會(huì)繼續(xù)對(duì)回A保持關(guān)注，包括和相關(guān)的監(jiān)管部門(mén)保持正常的溝通，往前推進(jìn)這件事情。”

　　回A排位上升尚不能代表按計(jì)劃時(shí)間表成功上市，加速擴(kuò)張則意味著首創(chuàng)置業(yè)的負(fù)債率將有所提升。

　　根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)總負(fù)債近3年增長(zhǎng)率為91%，近1年增長(zhǎng)率為19%;總資產(chǎn)近3年增長(zhǎng)率為80%，近1年增長(zhǎng)率為18%。此外，截至2017年底，首創(chuàng)置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為77.4%，2016年則為76.9%。

　　不難看出，總負(fù)債上升幅度高于總資產(chǎn)上升幅度，資產(chǎn)負(fù)債率有小幅攀升。不過(guò)，與動(dòng)輒超過(guò)80%資產(chǎn)負(fù)債率紅線的大型房企相比，這一負(fù)債水平稍低。

　　關(guān)于公司是否有降低負(fù)債的規(guī)劃，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司債務(wù)融資以控制負(fù)債率為核心，根據(jù)資金需求動(dòng)態(tài)調(diào)整融資節(jié)奏，總量控制，成本優(yōu)先;未來(lái)公司會(huì)將負(fù)債率控制在合理水平，但目前還沒(méi)有明確的具體指標(biāo)。

　　據(jù)唐軍表示，如果實(shí)現(xiàn)A股的重大股本融資突破，凈資產(chǎn)負(fù)債率有望控制在90%以?xún)?nèi)。