今年年初，張玉良透露稱，綠地已從產業、投資及管理層面確定了新的增長引擎。按照戰略規劃，綠地將在北京、上海、武漢、南京等一二線重點城市遠郊及周邊儲備10-15個特色小鎮大盤項目，并重點圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個題材將其他產業與特色小鎮結合起來。

　　去年，綠地集團與杭州灣新區簽署總投資500億元的戰略合作協議，全面承接濱海新城建設中的綜合性城市開發業，近日，位于杭州灣新區內的“綠地·海灣”特色小鎮項目也正式啟動。

　　“特色小鎮大盤戰略，是綠地集團挖掘企業全新增長點時提出的發展思路，而位于杭州灣的綠地·海灣則是踐行該戰略過程中的明星項目。”綠地該項目負責人表示。

　　為何選址杭州灣?

　　談及為何選擇杭州灣作為集團布局特色小鎮的重點區域，綠地主要負責人稱，從地理位置、交通優勢、產業配套等各方面因素綜合考慮來看，杭州灣具備下一個世界級灣區的多重潛質。

　　據悉，杭州灣新區位于長三角南翼、滬杭甬城市圈地理中心，擁有杭州灣跨海大橋、滬昆高速、常臺高速等一系列交通配套，南接寧波中心城、北接上海、西接杭州;而在浙江省各級政府的大力支持下，杭州灣新區被寄予厚望，力圖建設“大產業、大平臺、大企業、大項目”的戰略平臺，成為國際化新城區和產業轉型新基地。

　　近期，上海市政府積極響應浙江省委省政府對于共同謀劃建設環杭州灣大灣區的倡議，使得杭州灣立于政府戰略平臺之上;同時，杭州灣新區大力引進6大產業體系的先進制造業，目前，已經聚集了世界500強企業15家、投資項目22個。

　　而作為杭州灣新區首批重點建設的核心區域，濱海新城中占地約12.89平方公里的核心啟動區承載了新城的行政中心、文化中心、金融中心等職能，而綠地集團就是首批參建房企之一。

　　據了解，位于杭州灣新區的“綠地·海灣”規劃有5大特色產業小鎮、超高層辦公、設計師酒店群、風情商業街區等。根據規劃，項目還將聯合政府打造創智小鎮，引入交大慧谷科技園，另外同樣由綠地主導打造的康養小鎮，也將引入醫療健康產業園等優質資源。

　　發展新引擎

　　善于做政府生意的綠地在過去的發展歷程中將超高層建筑作為發展引擎，而在辦公浪潮逐漸褪去的背景下，特色小鎮或許是綠地未來發展的新的突破口。

　　綠地負責人稱，特色小鎮是一個有機生態體，基礎設施、建筑實體、特色產業、商業運營、金融資本缺一不可，這恰恰與綠地的優勢相契合。特色小鎮不是簡單粗放的房地產開發項目，而是一個產業運營平臺，必須以特色資源和產業為內生驅動。

　　從這一層面上看，小鎮為處在轉型中的綠地搭建了實踐的平臺。綠地的“大金融”“大消費”“大基建”等戰略可以在小鎮戰略中得到協同發展。

　　據上半年業績快報的數據，綠地房地產板塊上半年累計實現合同銷售金額1330.96億元，同比增長20.2%，同時，綠地在寧波杭州灣、西安西咸新區、山東雪野湖以及云南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區、成都都江堰、成都峨眉山等地簽約了一批特色小鎮項目，涉及土地約40000畝。

　　在房地產主業發展上，綠地雖然取得了較快的增速，但是，已經與碧桂園、恒大等房企的銷售額拉開差距，所以，能否抓住特色小鎮的風口，建立新的發展引擎對綠地來講也至關重要。